Hòa giải tranh chấp đất đai theo pháp luật tại UBND xã
- longphangemini
- 3 ngày trước
- 6 phút đọc
Hòa giải tranh chấp đất đai theo pháp luật tại UBND xã là tuân thủ nghiêm ngặt quy trình hòa giải tại cơ quan hành chính nhà nước, đặc biệt là UBND cấp xã, đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các bên liên quan. Bài viết này sẽ đi sâu vào các bước cụ thể của quy trình hòa giải tại UBND xã, đồng thời làm rõ những khía cạnh pháp lý quan trọng.
Quy định mới nhất về hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND xã: Bắt buộc hay tùy chọn?
Luật Đất đai 2024, tại khoản 2 Điều 235, quy định rõ ràng về việc bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp vào tranh chấp đất đai (theo Điều 236). Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp liên quan đến đất đai đều phải trải qua bước hòa giải này. Theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP (khoản 2 Điều 3), chỉ những tranh chấp về việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp mới thuộc diện bắt buộc hòa giải tại UBND xã nơi có đất.
Các tranh chấp khác, như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế đất đai, thì không yêu cầu hòa giải tại UBND xã như một điều kiện tiên quyết để khởi kiện hoặc yêu cầu giải quyết.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.”
Quy trình hòa giải mâu thuẫn đất đai tại UBND xã
Theo quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 235 của Luật Đất đai 2024 và Điều 105 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất được tiến hành qua các bước cụ thể:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bên có yêu cầu hòa giải cần chuẩn bị và nộp đầy đủ đơn yêu cầu cùng các giấy tờ chứng minh liên quan đến quá trình sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi mảnh đất đang xảy ra tranh chấp.
Bước 2: Tiếp nhận và phản hồi
Trong vòng 3 ngày làm việc, UBND xã thông báo việc thụ lý cho các bên và Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu từ chối, phải có văn bản nêu rõ lý do.
Bước 3: Tìm hiểu sự việc
UBND xã tiến hành điều tra nguyên nhân tranh chấp, thu thập thông tin, giấy tờ từ các bên về nguồn gốc và hiện trạng đất.
Bước 4: Đưa lên hội đồng hòa giải
Chủ tịch UBND xã ra quyết định thành lập Hội đồng hòa giải với các thành phần theo quy định.
Bước 5: Tiến hành hòa giải
Hội đồng hòa giải tổ chức buổi làm việc với các bên tranh chấp và người liên quan.
Bước 6: Kết quả hòa giải
Lập biên bản ghi nhận kết quả hòa giải (thành công hoặc không thành công).
Thành công: Biên bản được gửi đến các bên.
Không thành công: UBND xã hướng dẫn các bên chuyển vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý về thời gian: Thời gian hòa giải tại UBND xã tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đơn.
Nếu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã không đạt kết quả, các bên cần tiến hành các bước tiếp theo như thế nào?
Sau khi hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không thành công: UBND xã có trách nhiệm lập biên bản xác nhận sự việc này và hướng dẫn các bên về các bước tiếp theo để gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
Trường hợp các bên có giấy tờ hợp lệ (Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137): Mọi tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Trường hợp các bên không có giấy tờ hợp lệ: Các bên có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện trực tiếp tại Tòa án.
Tranh chấp thương mại liên quan đến đất đai: Thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo tố tụng dân sự hoặc Trọng tài thương mại Việt Nam theo pháp luật về trọng tài thương mại.
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024 và Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền được quy định cụ thể.
Việc khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ tuân theo các điều khoản của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Trọng tài thương mại có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp thương mại liên quan đến đất đai theo quy định của Luật Trọng tài thương mại 2010.
Một số câu hỏi thường gặp về vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Cá nhân hoặc tổ chức nào có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã?
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 2 Điều 235, quy định rõ ràng rằng các bên đang có tranh chấp về đất đai có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thửa đất đó tọa lạc.
Để yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, cần chuẩn bị những loại giấy tờ nào?
Mặc dù Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP không liệt kê cụ thể các giấy tờ bắt buộc ngoài đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, các bên được khuyến khích cung cấp bản sao các tài liệu sau (nếu có): giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất hiện tại, và bất kỳ tài liệu nào khác có liên quan trực tiếp đến nội dung tranh chấp.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã có mất phí không?
Hiện nay, pháp luật quy định rõ ràng rằng thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện hoàn toàn miễn phí, các bên tham gia không phải chịu bất kỳ khoản lệ phí nào.
Điều gì sẽ xảy ra nếu một trong các bên liên quan vắng mặt trong buổi hòa giải tranh chấp đất đai?
Theo điểm d khoản 1 Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai trong buổi hòa giải, vụ việc sẽ được xem như hòa giải không thành. Trong trường hợp này, UBND cấp xã sẽ lập biên bản xác nhận hòa giải bất thành, tạo cơ sở để bên có yêu cầu khởi kiện vụ việc lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết tiếp theo.
Tư vấn và hướng dẫn thủ tục hòa giải các tranh chấp về đất đai
Luật Long Phan PMT: Chúng tôi mang đến dịch vụ tư vấn và hướng dẫn hòa giải tranh chấp đất đai chuyên nghiệp, hiệu quả và tận tâm. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, chúng tôi cam kết hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và đạt được kết quả tốt nhất. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Cung cấp những lời khuyên pháp lý giá trị về hòa giải tranh chấp đất đai.
Hướng dẫn tận tình về thủ tục và hồ sơ để tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã.
Đại diện khách hàng, tham gia tích cực vào quá trình hòa giải để bảo vệ quyền lợi tối đa.
Hỗ trợ soạn thảo các văn bản pháp lý một cách cẩn trọng và chính xác.
Tư vấn các bước đi pháp lý khôn ngoan khi hòa giải không thành công.
Giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ toàn diện các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai.
Kết luận
Theo Luật Đất đai 2024, hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là một thủ tục pháp lý bắt buộc trong một số trường hợp nhất định. Mục đích của quy trình này là khuyến khích các bên tự thương lượng, giải quyết các bất đồng, từ đó hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về thủ tục hòa giải hoặc cần tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, xin vui lòng liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được đội ngũ luật sư đất đai của chúng tôi hỗ trợ tận tình.
Hashtag: #HoagiaiDatDai #GiaiQuyetTranhChapDatDai #LuatDatDai #PhapLyDatDai #QuyenSuDungDat #LuatLongPhanPMT
Comments